Как заработать на недвижимости

Инвестиции в фонды недвижимости представляют собой вложения в имущество, которые в дальнейшем должны принести доход от прироста капитала или от арендных платежей. При этом инвестиционной недвижимостью не считается просто продажа квартиры/помещения, либо их использование в производственных или административных целях. Не знаете, как заняться недвижимостью? Необходимо для начала разобраться с видами данного бизнеса и куда выгоднее всего инвестировать.

Это один из самых простых и распространенных примеров, как разбогатеть на недвижимости. Тем не менее, как и в любом деле необходимо учитывать определенные нюансы, в особенности касающиеся юридических аспектов. Для сдачи вашей квартиры/помещения в аренду вам необходимо заключать договор, вне зависимости от того планируете ли вы сдачу посуточно или на долгосрочный период. Это необходимо, в первую очередь в соответствии с законом, а также для того, чтобы обезопасить вас и ваше имущество. Бизнес с недвижимостью имеет большое количество рисков, чтобы их максимально минимизировать, рекомендуем также брать депозит с ваших арендовщиков, и обязательно укажите в договоре случаи, при которых сумма депозита будет удерживаться и наоборот. Более подробно о том, как начать зарабатывать на недвижимости с арендой квартирой вы можете прочитать в нашей статье “Как начать бизнес на аренде квартир”?

Бизнес на недвижимости можно начать и с еще не построенным зданием. Инвестирование в новостройки также весьма популярно и актуально. Связано это в первую очередь с тем, что жилье на этапе строительства стоит гораздо дешевле, что является весьма отличным вариантом вложения финансовых средств. Далее, как только строительство будет окончено и жилье уже готово, вы можете перепродать его гораздо дороже, тем самым выиграв в ценовой разнице. В подобном варианте инвестирования вы заключаете с застройщиком договор долевого участия, тем самым вы приобретаете имущественное право на данный участок но не как не покупку самого имущества.
Перепродажа квартир в строящемся доме – весьма рискованный бизнес, так как распространены случаи мошенничества с недобросовестными застройщиками, которые получив все деньги от дольщиков, не заканчивают возведение дома или вовсе не начинают строительства. Для того, чтобы не попасться на подобные махинации, обязательно проверяйте документацию застройщика, изучите портфолио компании, внимательно изучайте договор, чтобы в контракте были указаны сроки сдачи жилья в эксплуатацию.

К коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые помещения, производственные объекты, различные склады, гостиницы, парковки, гаражи и т.д. Другими словами, это любые помещения, которые могут быть использованы для осуществления какого-либо бизнеса, умножения капитала и получения прибыли. В зависимости от площади, расположения и в целом оснащенности вашего недвижимого помещения, вы можете найти для него целевое назначение. Например, оборудовав его под складское или производственное помещение, либо воссоздать коворкинг зону для офисных сотрудников и т.д.

Если ваша недвижимость еще в черновой отделке, рекомендуем начинать ремонтные работы только после поиска арендатора, чтобы можно было реализовать потребности вашего клиента.

Как заработать на перепродаже квартир? Инвестирование в недвижимость под ремонт – отличный вариант, к которому относятся любые виды недвижимого имущества, чаще всего это конечно квартиры. Вся суть заключается в том, что вы приобретаете жилье/помещение на вторичном рынке, которые остро нуждаются в ремонте. Как правило, это квартиры в очень плохом, либо среднем состоянии, в котором долгое время не было обновлений. Далее вы делаете ремонт, это может быть даже косметический, но главное эффективный и ощутимый. Затем вы продаете эту недвижимость снова же на вторичном рынке уже с наценкой, так как вы привели в ее в порядок и придали “торговый вид”.

Перепродажа квартир – бизнес актуальный, так как абсолютно каждый казахстанец мечтает о покупке собственной квадратной площади. Для данного рода инвестирования вам необходимо достаточное количество средств, во-первых для покупки недвижимости в обветшалом состоянии, во-вторых для проведения ремонтных работ.

Как вкладывать в недвижимость: ипотечные ценные бумаги

ИЦБ или ипотечные ценные бумаги представляют собой банковские облигации, с помощью которых любой клиент банка может приобрести себе квартиру посредством биржи и ипотеки. Как это работает? Клиент берет у банка деньги на покупку собственной недвижимости. В свою очередь, банк выпускает ипотечную ценную бумагу на биржу той же стоимости, что и цена приобретаемой клиентом квартиры. В ИЦБ вкладываются инвесторы, которые в последующем получают гарантированный доход с кредитных процентов, которые выплачиваются клиентом банку. Банк же получает свою прибыль от компенсации средств, которые были потрачены на выдачу кредита клиенту.

Таким образом, в данной ситуации выигрывают все из сторон данной сделки. Тем не менее, основным минусом данного варианта инвестирования является тот факт, что инвесторы могут забрать свои вложения только после полного погашения ипотеки клиентом.

Для того, чтобы застройщики могли продолжать строительство новостроек, им необходимо постоянное финансирование, которое они могут получить с помощью выпуска облигаций. Суть проста: инвесторы вкладываются в строительный проект, после окончания возведения дома, застройщик возвращает данную сумму с определенными процентами.
Рискованность данного инвестирования высокая, так как все зависит от экономической ситуации в стране, спроса на жилье и конечно же, добросовестности застройщика.

Преимущества:

• инвестирование в недвижимость более устойчиво к инфляции;
• цены на недвижимость неуклонно растут с каждым годом;
• в сравнении с инвестированием в валюту, рынок недвижимости инертен;
• высокая ликвидность;
• есть возможность получать дополнительный пассивный доход через сдачу в аренду жилья/помещения;
• гарантированный долгосрочный доход;
• большое количество банковских программ и инструментов для приобретения недвижимости: кредиты, ипотеки.

Недостатки:

• высокие риски (недобросовестные застройщики,форс-мажорные обстоятельства, например пожар, потоп и т.д.);
• большая зависимость рынка от экономической ситуации, политических и эпидемиологических факторов;
• спрос на недвижимость зависит от расположения жилья, например спрос на недвижимость в небольших городах достаточно небольшой;
• постоянные расходы на ремонтные работы, уплату налогов, коммунальные услуги, ЖКХ и т.д.

При принятии решения о вложении своих средств в недвижимость, необходимо учитывать сразу несколько факторов: расположение, спрос, состояние, ситуация на рынке, в стране и в целом мире. Самый главный пункт в данном случае – это проверка на юридическую чистоту. Любые соглашения, сделки, всегда подкрепляйте юридической силой, составляйте договор, проверяйте на добросовестность и т.д.