Как начать бизнес на аренде квартир
Содержание
Рынок недвижимости в Казахстане достаточно прибыльный, так как спрос на жилье актуален всегда и большинство казахстанцев предпочитают вкладывать свои инвестиции и сбережения именно в жилье.
Бизнес на сдаче квартир в аренду: особенности и преимущества
Ввиду различных факторов, как например стремительный рост населения страны, активная миграция населения, текущие глобальные тренды – все это привело к повышенному спросу на арендованное жилье. Люди имеют возможность зарабатывать как минимум около 200-500 долларов в дополнение к их основному источнику дохода. Для того, чтобы иметь подобный пассивный доход, безусловно требуется капиталовложение, чтобы вы могли приобрести жилье для дальнейшей сдачи в аренду.
Если у вас уже есть собственные квадратные метры, при этом вы можете переехать к кому-нибудь из родственников на долгое время – перво наличной суммы для вложения не требуется. Доходность подобного бизнеса, безусловно, будет зависеть от квадратуры, состояния жилья, наличия ремонта, состояния прилегающей территории, региона, города, месторасположения, срока аренды и т.д. На рынке Казахстана наблюдается стабильный рост на спрос по аренде квартир.
Только осенью 2022 года количество поисковых запросов “квартира” на сервисе объявлений OLX в региональных городах Казахстана увеличилось в разы, например в г. Костанай в три раза, в г. Уральск в два раза, в г. Петропавловск на 80% и т.д.
Бизнес посуточной аренды квартир или на долгий срок: что выбрать?
Бизнес на посуточной аренде квартир или сдача квартир на долгосрочный период? При долгосрочной аренде вы имеете стабильный, гарантированный заработок, так как знаете, какой срок будут жить квартиранты в вашем доме, вы меньше рискуете, что ваше жилье может превратиться в не благоустроенную площадь с тараканами или другими проблемами. Самое главное в данном случае найти добропорядочных и совестливых квартирантов. Из недостатков долгосрочной аренды можно отметить достаточно низкий уровень дохода по сравнению с посуточной арендой квартиры.
Сдавать квартиру посуточно – бизнес весьма прибыльный, но есть и свои издержки. При сдаче жилья на каждый день разным постояльцам, вы можете заработать гораздо больше, однако высоки риски и дополнительно необходимы ресурсы: постоянный контроль, проверка квартиры, регулярная уборка после арендаторов, вам регулярно будут поступать звонки от желающих снять квартиру, вам постоянно необходимо быть на связи.
Заработок на посуточной аренде квартир зависит от того, где расположена ваша квартира, например жилье в центре города или вблизи аэропорта/вокзала всегда будет в спросе. Если же ваша квартира находится где-нибудь на окраине или не в благоприятном районе, весьма вероятно вы столкнетесь с трудностями по поиску арендаторов, соответственно, чтобы сделать ваше предложение более выгодным и интересным, необходимо будет снижать стоимость аренды жилья.
Выбор типа аренды жилья необходимо делать, исходя из ваших потребностей, наличия времени и ресурсов.
С чего начать бизнес по аренде квартир?
В первую очередь необходимо обзавестись квартирой, обязательно учитывайте такие характеристики, как месторасположение, оснащенность квартиры, квадратура и т.д. Если вы планируете сдавать жилье на краткосрочную аренду, будет логичнее приобретать 1 – 2-комнатную квартиру.
Как показывает статистика OLX, наиболее популярные запросы для посуточной аренды жилья являются именно однокомнатные квартиры. Большое значение при покупке квадратных метров имеет геолокация, при сдаче жилья на долгосрочный период будет логичнее приобретать квартиру вблизи школ, детских садов, в жилых районах или в офисном секторе.
В случае если квартиру вы планируете сдавать посуточно, то необходимо выбирать район вблизи туристических мест, вокзалов, аэропортов и т.д. Далее вам необходимо будет заняться обстановкой и оснащением квартиры: ремонт, мебель, бытовая техника, все условия, необходимые для комфортного проживания жильцов.
Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, имейте в виду, что вы конкурируете с гостиницами, соответственно ваше предложение должно быть привлекательным, а условия ничем не хуже, чем в гостевых домах. Следующий шаг – это поиск клиентов, вы можете обратиться за помощью в риэлтерскую компанию или нанять себе риэлтора, который будет подыскивать клиентов, либо можете самостоятельно опубликовать объявление на сервисе объявлений OLX.
Бизнес план сдача квартир в аренду: что нужно знать?
Бизнес на сдаче квартир не требует обязательной регистрации бизнеса, только в случае если ваш годовой доход не превышает 1 175 МРП, то есть 4 053 750 тенге (по состоянию на 2023 г.). При получении дохода не выше данной суммы вы относитесь к категории самозанятых граждан и в этом случае регистрировать ИП нет необходимости, однако требуется ежемесячно вносить ЕСП (единый совокупный платеж – отчисления подоходного налога, пенсионных, соцотчислений и медстрахования) в размере 1 МРП (по состоянию на 2023 г. – это 3 450 тенге).
В случае, если ваш доход все же превышает 1 175 МРП, вам требуется в обязательном порядке регистрировать ИП. Открыть ИП вы можете с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП-ключа) на сайте электронного лицензирования Республики Казахстан (elicense.kz). Вводите всю актуальную и достоверную информацию о себе, в графе “Специализированные данные” вам необходимо указать вид предпринимательства – “Личное”, далее заполняете пункты соответствующе.
Бизнес аренда квартир: возможности и риски
Бизнес по сдаче квартир является одним из популярных вариантов получения дополнительной прибыли и источников пассивного дохода. В среднем казахстанцы зарабатывают в данной отрасли от 200-500 долларов в месяц. Необходимо также учитывать и расходы по бизнесу: услуги клининга, ремонт в случае необходимости, обслуживание и т.д. Как и в любом другом деле, данный бизнес сопровождается своими рисками, для того, чтобы их максимально минимизировать, рекомендуем подготовить договор аренды и заключать его со всеми клиентами.